買房者必看!開發商的這些套路讓你防不勝防

  掌上淮安訊 從認籌到買房的距離有多遠?來聽我市一位全款購房者周女士的講述!

  套路一:開盤價遠超預估價

  周女士是今年3月份打算買房的,一開始她看好的是大學城板塊的樓盤A和開發區板塊的樓盤B,“這兩個小區房子,售樓人員告訴我的價格都在6500元/平米左右,當時我考慮開發區地理位置比較好,所以更加傾向這里的。”雖然價格一樣,但兩個樓盤的認籌方式不同,開發區的樓盤需要繳納3萬元的認籌金,而大學城板塊的樓盤只需要1萬元的存款單即可。考慮再三,周女士下定決心訂了B樓盤。

  原本想著能一帆風順買到心儀的房子,但結果卻讓周女士大跌眼鏡。臨近開盤,B樓盤的銷售人員突然給周女士打來電話表示,該樓盤預估的備案價要上漲到8000元左右,提醒她提前有個心理準備。“她的口氣很平靜,意思是愛要不要,房子排隊的人很多。”價格比此前暴漲1500元,這已經超出了周女士的預算,她只能選擇放棄。周女士說,自己現在懷疑,這個樓盤就是用低房價吸引人家交錢認籌,等到正式開盤時再提高價格,“因為很多人從年初就開始交錢認籌,等了近半年,這幾萬塊錢相當于白給開發商用了。”

  套路二:半數房源被工程抵扣

  更讓周女士后悔的是,由于A樓盤的開盤時間比B樓盤早,等她再想回頭買A樓盤時,對方已經無房可賣了。為此,周女士只能再次開始找房,這次她看好的是翔宇大道附近的樓盤C,對方報出的預估價是7300元/平米,“這下我真不敢相信售樓小姐的話了,我問她們這價格等開盤時會不會漲,可得到的回答是不確定。”好在備案價下來后,周女士發現實際價格比7300元還略低,而且更好的消息是,售樓人員向她保證,如果是全款支付的話,可以優先選房,確保能買的到。

  周女士覺得這下總算可以高枕無憂了,可隨著開盤時間臨近,售樓人員的電話又來了,這次不是價格上漲,而是房源減半,“她告訴我,1-14層的房子,已經全部給工程抵扣了,如果要買的話只能在14層以上選,而且聽她的口氣,很多人排隊在我前面,實際上很可能只有頂層或者18層這樣不好的樓層可選。”周女士算了算賬,按照多一層漲50元的價格算,如果只剩高層,價格也不會低,綜合考慮后,她只能放棄。

  套路三:定好房號也不保險

  連續兩次買房受挫后,周女士又將目光盯上了同是翔宇大道沿線的樓盤D,這次為了保險起見,她特意找了熟人,加上選擇全款支付,所以提前從售樓人員那里確定了房號。不過這次的情況也沒那么順利。等到開盤前一周左右,售樓人員告訴周女士,現在他們要實行網上選房,此前確定好的房號不能作數了。

  無奈之下,周女士只能按照售樓人員的建議,進入對方指定的微信公眾號,準備網上選房。“她告訴我選房時間是晚上8點,可是我8點進入后,卻發現還沒開始選,等到8點半左右,我問她怎么回事,她告訴我8點已經開始了,我原來的房號已經被別人選走了。”

  業內:警惕價格偏低、認籌金高的房子

  淮安某中介何經理表示,在政府的限價令下,目前我市樓市新房二手房價格倒掛十分明顯,以翔宇大道沿線為例,新房多比二手房低2000元左右,這一差價讓個別售樓人員有了設置高價認籌金、捆綁銷售車庫、精裝修加價等各種購房條款的底氣。

  何經理建議,對于預估價明顯低于周邊樓盤,同時又收取高額誠意金的房子,購房者需要對購房機率提早估算,不要空交冤枉錢。此外,在信貸收緊的當下,開發商普遍看重資金迅速回籠,因此能否全款依然是最重要的購房競爭力,貸款買房者最好在多個樓盤廣撒網,提高選到合適房源的可能性。

全媒體記者 王舒

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